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海南省住房公積金“存貸挂鉤”政策熱點問題解

发布时间: 2021-07-16

  www.yn6g.com.cn,人民網海口6月22日電(記者毛雷)近日出台的海南省住房公積金“存貸挂鉤”政策備受社會關注。6月22日下午,海南省住建部門召開政策解讀媒體通氣會,就相關熱點話題回應社會關切。

  熱點一:在海南省行政區域內首次購買住房的職工申請貸款的,仍執行原貸款政策,支持年輕人、引進人才購房貸款需求,保障其基本住房需求,不受新政影響。

  熱點二:做好新舊政策銜接。對6月9日24時前職工購買已取得預售許可証的住房,且已簽訂購房合同並按約定支付相應房款的,仍執行原貸款政策。

  1.計算公式。海南“存貸挂鉤”公式確實比較復雜,設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高,為中低收入群體保底,抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為,反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素,希望能兼顧到各類繳存群體,體現最大限度的公平。公式中的相關參數會根據政策導向、房地產供需和住房公積金個貸率的情況適時進行調整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到各市縣住房公積金辦事大廳,由工作人員幫您測算可貸額度,海南省公積金管理局將盡快在網上辦事大廳完善“存貸挂鉤”測算程序,方便群眾自行測算可貸額度。

  2.海南推出“存貸挂鉤”不是首創。2005年《建設部財政部中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管〔2005〕5號)第十八條中就明確“職工個人貸款具體額度的確定,要綜合考慮住房公積金賬戶存儲余額等因素”。全國大多數房地產市場活躍的城市早已實施“存貸挂鉤”政策,部分城市因貸款資金緊張,逐步採取實行“存貸挂鉤”政策、貸款發放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施,以緩解資金短缺的問題。截至今年5月底,海南住房公積金個貸率達91.12%,超過住建部規定的個貸率85%的風險警戒線,為保持海南住房公積金資金規模總體穩定,海南參考其他省份推出了“存貸挂鉤”政策,旨在把有限的住房公積金貸款資金覆蓋到更多的繳存職工家庭,使其享受低息貸款政策紅利。

  熱點四:海南省委、省政府高度重視各類引進人才的住房問題,採取多種措施、租購並舉、分類施策實施保障。對於符合購買條件的,給予購房資格,支持其在島內購買商品住房﹔對於符合安居型商品住房購買條件的,允許購買安居型商品住房,滿足基本住房需求﹔支持引進人才在市場租賃住房,解決過渡性居住需求,並發放租賃補貼﹔符合條件的引進人才,也可以申請公共租賃住房﹔對於高層次人才,提供人才公寓。同時,住房公積金也加大對住房消費支持力度,一方面允許其提取住房公積金支付租房及購房費用,另一方面鼓勵引進人才申請住房公積金貸款。目前,海南正在開展安居型商品住房建設試點工作,今年計劃開工建設3.5萬套,下半年安居型商品住房建設將在全省鋪開,“十四五”期間計劃建設25萬套,讓在海南工作生活的本地居民和引進人才享受到海南自貿港建設紅利。

  據介紹,近年來海南省住房公積金管理局堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署,堅持以人民為中心的發展思想,堅持“房住不炒”定位,各項業務快速規范有序發展,已累計發放住房公積金貸款678.35億元,惠及20.5萬個貸款家庭,為職工購房節約貸款利息支出115.33億元,為群眾實現住有所居提供了穩定的資金支持。

  海南省公積金管理局相關負責人表示,今后,制定住房公積金政策將更廣泛充分聽取職工群眾的意見建議,加強政策調研論証,科學合理做好政策風險評估,加大政策宣傳解讀力度,主動接受社會公眾監督,確保政策更加符合實際、最大化保障職工群眾權益。江西都昌县科技增粮工程丰产惠民